c, som giver den bindende karakter af kunst
I de seneste måneder er vi kommet til det kontor, et stort antal spørgsmål om den tvungne åbning af bankkonto af ejerlejlighedI denne undersøgelse forsøger vi at gøre opmærksom på den nye disciplin forsøge at afklare nogle af de mere kontroversielle aspekter og drøftede sagen. Den obligatoriske beskaffenhed af de løbende poster i ejerlejlighed. c, punkt, bestemmer, at en forpligtelse for administrator til at flytte penge, der er modtaget i en hvilken som helst egenskab af medejere eller ved tredjemand, såvel som enhver titel, der leveres på vegne af den ejerlejlighed, på en bestemt nuværende konto, posthus eller bank, der skal betales til ejerlejlighed. Det er en nyhed, fordi før reformationen, der er ingen regel om indførelse af en sådan forpligtelse. Men det er ikke en absolut nyhed, fordi den tidligere lovgivning havde gjort det klart, at administrator var forpligtet til at strømme til betaling af ejerlejlighed enheder på en dedikeret og separat konto i navnet af den ejerlejlighed, der administrerede han,"for at undgå, at der kan opstå forvirring mellem kulturarv i de forskellige styrende organer, han administrerede". I praksis, at Lovgiver har skrevet i sort og hvid, hvad der allerede er blevet sagt, via pretoria, ved at fjerne enhver tvivl om eksistensen af forpligtelsen. Forholdet mellem det nye layout er nedstammer fra"behov for gennemsigtighed, der, ved at blive bevidst om beskyttelse af de enkelte co-owner at kontrollere destinationen af deres udbetalinger, uden hensyn til de faktiske og konkrete mål for de beløb, den samme, som den manglende uregelmæssigheder i forvaltningen af midlerne, godkendelse af regnskaber fra generalforsamlingen"(Retten i milano.
Standarden forudsætter en befalende karakter, bekræftet af kunst, afsnit, c.
c, også ved en eventuel regulering af kontraktmæssig karakter, der er vedtaget eller godkendt af alle ejerlejligheder. Beslutningen om bemyndigelse af den manglende åbning af den aktuelle konto af ejerlejlighed er intet.
Fra karakteristika nævnt ovenfor følger det, at enhver beslutning, som den forsamling af co-ejerne tillader administrator at ikke åbne den aktuelle konto af ejerlejlighed skal være ugyldigt.
Som sådan, kan det anfægtes af nogen, der har nogen interesse (endda af en tredje part eller af co-ejere, der stemte for), og i hvilket som helst tidspunkt (også ud over den periode på tredive dage, at art.
giver kun appellen af de beslutninger, der kan blive annulleret).
Derfor forsamlingen kan ikke længere effektivt kan dispensere administrator fra forpligtelsen til at åbne den aktuelle konto af ejerlejlighed (Cass.
Åbning og brug af den aktuelle konto
Administratoren derfor, straks efter udnævnelsen, skal du gå til den bank eller postvæsenet, som den finder mere bekvem (undtagen i tilfælde af specifik anbefaling af forsamlingen) og åbne den aktuelle konto af ejerlejlighed.
Ligeledes er den nye administrator, med beslutning om ansættelse, skal gå videre til en ændring i sidehovedet på den aktuelle konto er allerede åbnet af hans forgænger.
Den norm, men siger ikke noget om de praktiske detaljer i brugen af kontoen, som dog kan være hensigtsmæssigt reguleret med en opløsning ad-hoc-forsamling eller i ejerlejlighed regler. Forpligtelsen for den aktuelle konto af ejerlejlighed er også tilfældet for de små condomìni. Åbningen af den aktuelle konto af ejerlejlighed er en forpligtelse, der hviler på den person, der af administrator, og ikke på ejerlejligheder. Denne pligt eksisterer også uafhængigt af antallet af ejerlejligheder: hvis der er en administrator, der er behørigt udpeget af generalforsamlingen, tager det tid (og det kun i) forpligtelsen til at åbne den fælles konto. Derfor, hvis udnævnelse af administrator er kun valgfrit (condomìni op til otte ejerlejligheder) kravet om, at undersøgelsen finder kun anvendelse, hvis den generalforsamling, der er behørigt udpeget administrator, juridisk repræsentant for ejerlejlighed. I det modsatte tilfælde, men der vil ikke være nogen forpligtelse til at åbne en konto, der, igen, er en pligt som administrator. Denne indstilling gælder også i tilfælde, hvor den ejerlejlighed ledes af en co-owner"skuespil"- administrator. Den 'fungerende' er en atypisk figur, der måske ikke engang eksisterer, fordi der i mangel af administrator"alle deltagere har ret til at deltage i forvaltningen af fælles ejendom"(art. og, derefter, alle hvor mange ejerlejligheder, og dette, igen, kunne opkræve afgifter, betale regninger, styre udgifterne, osv, Da sagde den lille condomìni også gælder i princippet for condomìni med mere end otte komponenter, hvor udnævnelsen af administrator er obligatorisk.
Hvis forsamlingen ikke gøre det, art, punkt, c.c.
udnævnelse af en administrator er foretaget af retten,"men kun på begæring af en eller flere ejerlejligheder, eller administrator, der er trådt tilbage.
Derfor kan man gætte på, at en situation, hvor ejerlejligheder er enige om, selv stiltiende, ikke at udpege en administrator, indtil der er fuld enighed om, at der ikke kan være endnu udnævnelsen af en domstol.
Også i dette tilfælde, i mangel af den administrator, der skal ikke være nogen forpligtelse til at åbne en bank konto af ejerlejlighed. Den indstilling, der blot henvises til, er bestrides af dem, der føler det nødvendigt at udvide forpligtelsen til at alle condomìni, selv i fravær af administrator, for at sikre en løbende og gennemsigtigt grundlag i bygningen. Men den tekst, der i art. synes ikke at give mulighed for en bred fortolkning. Sanktioner i tilfælde af manglende åbning eller brug den aktuelle konto af ejerlejlighed.
I respekt for den administrator, der ikke opfylder forpligtelsen til at åbne og, eller brug den aktuelle konto af ejerlejlighed hver ejerlejlighed af parterne kan anlægge sag (eventuelt efter en formel advarsel), beder for fordømmelse af administrator til at opfylde, i tillæg til erstatning for skader, hvis det opfylder de relevante krav.
Undladelse af at åbne, eller brug den aktuelle konto falder også i tilfælde af alvorlige uregelmæssigheder, som anført af den art, præmis, c.c. der kan begrunde en tilbagekaldelse af administrators udnævnelse. Tilbagekaldelse, men kan også være påkrævet i tilfælde af dårlig forvaltning af den konto,"på en måde, som ikke kan den generelle risiko for forveksling mellem aktiver af ejerlejlighed, og de personlige formue administrator eller andre ejerlejligheder."(art, præmis, nr, c.c.). Ophævelsen kan vedtages, hver gang af forsamlingen, med samme flertal, der er fastsat for udnævnelse af en administrator, eller kan være krævet af retten om appel af hver enkelt ejerlejlighed. Forpligtelsen af vision og beskyttelse af privatlivets fred I lyset af kravet om åbenhed og anvendelse af den aktuelle konto af den ejerlejlighed, der er, også, til højre for hver medejer kan kontrollere og tage kopier, på sin egen bekostning, periodiske rapportering(art, afsnit, c.c.). Administrator benægter direkte adgang til den aktuelle konto af ejerlejlighed.
Her er nogle af de mulige midler til at beskytte sig selv, Er det nyttigt at gentage her, at art.
gør det muligt for hver co-owner at se og udtrække en kopi af den regelmæssige rapportering til administrator. I modsætning til hvad man troede tidligere, så ejerlejlighed kan ikke henvende sig direkte til banken eller på posthuset for at få kontoudtoget. I stedet, skal du indsende en særlig ansøgning til jeres administrator, som så vil tage den dokumentation til banken, e-mail (jf. Bestyrelsen for Voldgift, Bank-og finanssektoren, afgørelse nr. det femtende århundrede og. Myndighed, privatlivets fred, nyhedsbrev nr. Som til retsmidler mod den administrator, der forhindrer, at den rigtige vision, selv i fravær af loven, skal anses for at gælde de samme sanktioner for manglende at åbne eller bruge den konto. Medejer pågældende vil være i stand til at handle i dom for fordømmelse af administrator til at opfylde, i tillæg til erstatning for skader, hvis det opfylder de relevante krav. Også, adfærd af den misligholdende administrator godt, er i stand til at konfigurere en hypotese om alvorlige uregelmæssigheder kan begrunde en tilbagekaldelse af den aftale, som i modsætning til den generelle rettidig omhu af den bemyndigede repræsentant i henhold til art. Åbning en udsigt af den illegitime, hvad de skal kigge efter for at beskytte dine rettigheder. det tyvende århundrede. c titlen en slags vinduer, siger: vinduer eller andre åbninger på bunden af den næste er af to typer: lyser, når de giver.
