Hvordan til at gøre en overdragelse af ejendomsretten

De kan påberåbes over for tredjemand

Hvordan til at foretage overførslen og overførsel af ejerskabet af et hus, et land, en lejlighed, en bil, en cykel, en god værdi, som et maleri, en juvel, hvordan man gør overførsel af en brugerNår du bruger udtrykket ejerskab refererer til en handling, der overdrager ejendomsretten til et aktiv fra en person (overdrageren) til en anden (erhververen), er, at det afhænger af en retsakt til overvejelse (salg) eller gratis (donation). Når, i stedet for at blive overført, er ikke en fysisk aktiv, men en tjeneste, som bruger, kan du bruge mere korrekt, udtrykket"overførsel", og selv om stoffet ændrer ikke: transfer, i virkeligheden, indebærer passage af titlen, fra én person til en anden, alle de rettigheder, der følger af kontrakten. Da det ikke er muligt at etablere derfor en ensartet regel for alle tilfælde, bør vi foretage en analyse for hver enkelt hypotese. Overdragelse af ejendomsretten til en fast ejendom (et hus, en lejlighed, et land, en villa, en timeshare, osv.) er, som regel, meget ikke let, fordi opgaven med at udføre den praksis,"bureaukratiske"falder på en notar. I virkeligheden, du ikke kan overføre ejerskab af en ejendom uden et skøde, der er udfærdiget af en offentlig embedsmand, som netop er notar. Alle berørte parter skal gøre, ud over selvfølgelig at angive årsagen til, at der er en overførsel af ejendom (salg eller donation), kan du udpege en betroet notar til at gøre den såkaldte"gerning". Det er i særdeleshed i forbindelse med udarbejdelsen af kontrakten og dens efterfølgende transskription i offentlige registre af fast ejendom, den udskrift, som det er, i virkeligheden, at den erhvervsdrivende.

På denne måde, notaren præsenterer anmodning om overførsel til Agenturets Indtægter.

Derfor dele behøver ikke at bekymre dig om præstation. Til dette formål parterne vil give til den erhvervsdrivende, i tillæg til sine egne data, og dem, der af den ejendom, selv den såkaldte"lov om oprindelsen", dvs titel, hvorunder overdrageren skal blive ejer af den pågældende ejendom. Sammen med titlen på den kilde, der er god til at give den administrative dokumentation af ejendommen som: en kopi af den matrikulære plan byplanlægning dokumentation (byggetilladelse til opførelse, indtil, byggetilladelser for dem, indtil den tredivte dag i juni, byggetilladelse til det efterfølgende) en kopi af en ansøgning om eftergivelse af energiattest (EPA) regulering af ejerlejlighed (hvis ejendommen er en del af en bygning, der er organiseret i en ejerlejlighed) en erklæring om, at administrator løbende betaling af de månedlige afgifter.

Med formaliseringen af overdragelse af ejendomsretten, også i offentlige registre af fast ejendom (performance gjort, som fortalte, af notarius publicus), formalisering af overdragelse af ejendomsretten til aktivet i forbindelse med tredje part.

Så den nye ejer har ret, selv mod enhver anden genstand, der accampi krav til udskrifter ved siden af hans. I praksis mellem de to parter, der begge har købt ejendommen fra den tidligere ejer, vinder, der har første transskriberet i registre sit køb. Det er derfor, det er altid godt at skrive ned i den kortest mulige tid ejerskifte. Kontrol af notaren. Notaren skal også kontrollere, før skødet, at der ikke er nogen hindringer for overførsel af ejendomsret (af, for eksempel, de resultater, om det retmæssige ejerskab af aktivet, som overdrageren, fravær af vægte, såsom realkreditlån, osv): denne forpligtelse er blandt dem, der er hans med det mandat, medmindre parterne udtrykkeligt undtaget fra disse krav. De samme regler op til nu har set, gælder også for de såkaldte reelle rettigheder af nydelse som en servitut, brugsret, ret til bolig, på overfladen, i brug. Forskellige er reglerne, når overdragelsen af ejendom, bør opstå som følge af åbningen af hinanden, og derfor overførsel af ejerskabet af ejendommen i hænderne på en arving. Disse er nødvendige for at gøre erklæring om succession inden for tolv måneder fra åbning af den arv, og i de følgende tredive dage, til at forelægge spørgsmål af perfektionere jord relativt til de ejendomme, der indgår i erklæringen.

Den virkelige mindreåriges rettigheder

Ansøgningen om overdragelsen kan indgives af enhver af arvingerne, selv hvis du normalt uddelegere en landinspektør, arkitekt eller et agentur, der er ansvarlig for en sådan praksis.

Ud over at perfektionere jord af arvingerne skal gøre, inden for tres dage fra indgivelsen af den erklæring om succession, og transskription i tingbogen af arvebevis er påkrævet, kun til skattemæssige formål, og ikke for at fuldføre overførslen af ejerskabet).

Billigere, men mindre let, er overdragelse af ejendomsretten til løsøre, der er registreret som bil, en motorcykel, knallert, båd mv, I disse tilfælde, kan du henvende dig til, eller til en offentlig notar (system er sikkert mindre økonomisk, men som forhindrer parterne til selvstændigt at udføre de opgaver, der skal løses, eller et agentur, en bil praksis, eller at et kontor i ACI. Alternativt, kan parterne foretager af sig selv alle de skridt, kommer først til Fælles, og ved at godkende underskrift på bevis for ejerskab (med edb i dette dokument, underskrevet af sælgeren vil kun anbringes på digital understøttelse), og derefter (aktiviteten dette senest redigeret af køber) ved at gå til PRA inden for følgende tres dage og bad om udskrift af ejerskifte. Selvfølgelig, overførsel af ejendomsret til løsøre er meget mere let og økonomisk at de netop har set. I virkeligheden, i dette tilfælde, alt hvad du kan gøre: Ofte, i tilfælde af et salg, du har tendens til at formalisere alt med en privat aftale, dvs en kontrakt af salg, som vil udarbejde og underskrive de samme parter uden behov for bistand af en advokat eller en anden professionel. Det er fortsat forstået, at jo mere høj af aktivets værdi, jo bedre vil det være sikker med et skriftligt dokument, der tjener også som en kvittering for betaling af prisen. Kontrakten skal ikke blive offentliggjort eller transskriberet, da dette krav gælder kun for fast ejendom eller løsøre, der er indskrevet i offentlige registre (bil, motorcykel osv.). I tilfælde af donation i stedet for, at den skriftlige form, før den notar, der kun tjener det formål at aktiverne i"betydelig merværdi"i forhold til beholdninger af donor og gavemodtager (normalt for gods af flere tusind euro, som et maleri, en kostbar juvel, et tæppe af værdi, en guldgrube af arkæologiske og historiske, osv.). Ellers, også i dette tilfælde, passage af ejendommen kan foretages med en mundtlig erklæring eller direkte med materialet levering af det gode. For værker af elektricitet, telefon og gas, den nye ejer skal meddeler ændringen til det selskab, der giver den service, der vil registrere kontrakten ved udgangen af erhververen. Normalt, alt er gjort med et simpelt ønske om, via telefax eller anbefalet brev. Tror i tilfælde af lejeren, at det agter at foretage sig kontrakten af gas, der tidligere var navnet på føreren af huset. Den nye bruger skal betale et fast bidrag.

Du kan også blive bedt om et depositum.

Du er nødt til at holde adskilt fra perfektionere overtagelse, som, i stedet for, der sker, når en ny bruger ønsker at re-aktivere levering af brevpapir, over for en anden bruger, men så stoppede. 'Lov for Alle"er en avis, der blev grundlagt af avv.